中环四幢烂尾楼的“前世”风水秘密

今日凌晨0时30分，伴随着连续干脆的爆炸声穿破寂静夜空，位于曹安路、真北路交叉处的中环中心项目——普陀区最著名的百亿烂尾楼，在七吨炸药的威力下，被爆破拆除。

对于璀璨辉煌的上海滩而言，城市中的烂尾楼就像繁华脂粉后的一粒粒黑痣，如同黑洞一般吸收着金钱、利益、纠纷、债务，同时也吸引着形形色色的目光。

比如从90年代一直热闹至今的徐家汇，有个从上世纪烂到2009年的西藏大厦。

▲西藏大厦，曾经的烂尾楼▲

上海最绚烂的陆家嘴，寸土寸钻石的位置，黄金置地大厦在那一口气烂了十几年，至今仍在“摆烂”。

▲黄金置地大厦，还在烂尾▲

而作为上海烂尾楼界的扛把子，凌晨被爆破的中环“四幢楼”，一直以来被周围居民和中环线的往来过客诟病，可以说是上海“西大堂”的一块伤疤。

一、四次易主，烂尾十几年，命运扑朔迷离

中环烂尾楼矗立在真北路高架桥西南侧，夹在普陀区的真如、真北之间，北面为真如，南面为真北。

真如地区号称上海“第七CBD”，是上海市区的西北门户。在《上海2017-2035年城市总体规划》中，真如被列为“上海城市副中心”之一，也是上海所有副中心里最靠近中央活动区的地域。

真北地区，在连接江桥万达与浦东张江的地铁13号线开通后，也是迅速发展发展，如今真北路近铁城市广场人流攘攘、逐渐兴旺。

而不论真如真北如何变化，夹在两者之间的中环烂尾楼，经历了数度转手后，依旧烂在那里，无论是从武宁路、真北路、曹安公路，还是中环高架和京沪高速高架上，都是一眼便能望到，十几年如一日的显眼、破败、狰狞、鬼魅……

▲中环高架上看中环烂尾楼▲

中环烂尾楼地块，90年代是爱奇·爱特百货商场，当时也是该地区一个较大商场。进入新世纪后，它的命运开始改变。

2001年，四川绵阳商人张钧控制的四川兴力达集团和上海普陀区长征镇接触，打算将这里打造成一个全新的商业广场——上海兴力达商业广场。

这是中环烂尾楼的第一个名字，却远不是最后一个名字。

兴力达广场项目因各方面原因一直进展不顺，几度传出停工消息，最终也的确凉凉了。

2005年8月，兴力达集团彻底退出，将其70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团（集团背景是普陀区长征镇政府）。

不久后，上海“神秘富豪”颜立燕从新长征集团手中接盘。这个大盘在他手中还没盘热乎，就经历了一番乾坤大挪移，后被上海百联集团全资收购。

▲颜立燕，2009年在上海被捕▲

百联集团在这里启动百联中环广场一期和二期计划。中环烂尾楼有了第二个名字——百联中环广场二期。

2006年，百联中环广场一期顺利建成并开业，就是现在的“百联中环购物广场”。

▲百联中环购物广场▲

“百联中环二期”项目就是对烂尾楼的改建，但一期完成后就停止了工程。

2011年，百联集团计划打造“百联中环城市综合体”项目，计划启动二期计划，打造出上海面积最大的城市综合体之一。在普陀区“十二五”规划中，也明确说明要将此处打造成市级的“中环商圈”，当时也获得普遍关注。

中环商圈项目宣布之后，随即石沉大海，再无后继……中环烂尾楼接着烂。

2014年5月，百联集团将中环烂尾楼与徐汇滨江的项目打包做“促销”，最终被上海衡源地产以89.1亿拿下。

▲百联集团官网信息▲

于是，中环烂尾楼又有了第三个名字——上海中环中心。

衡源地产计划在此建设上海中环中心，资料显示，中环中心项目为上海城区最大的城市更新项目，是普陀区“十三五”规划的三大城市更新项目之一，体量约50万平米。

▲衡源官网的中环中心项目图▲

可衡源地产的中环中心项目，仅闻其声，未见其行。

2018年11月29日，普陀区规土局发布2019《关于普陀区形态规划展示的报告》，提及中环烂尾楼已由深圳宝能集团接手，并开发中环百联项目。也就是说：深圳宝能集团成了中环烂尾楼的第四任主人。

▲普陀形态规划中的中环百联项目▲

奇怪的是，百联中环购物广场与中环烂尾楼地处同一地块，亦曾是同母所生（百联集团）。

一母同胞，命运却大不相同。

百联中环购物广场（以下简称“百联商城”）总建筑面积43万平方米，商业建筑面积25万平方米。

不临近地铁站，开业前也不被看好，但自2006年12月21日开业后，却迅速走红，年业绩迅速超过30亿元，虽然如今商场已然有些破败，但在真北、真如地区依然算是一个“巨头”。

同一地段，同一父母

一墙之隔，丈许距离

一边生，一边死

这其中有何猫腻？

二、致命之殇：高架绞杀，百联背刺

虽然说中环烂尾楼和百联商城都在立交旁，但位置的些许不同，导致了两种截然相反的命运。

中环高架和京沪高速相会于真北路立交，构成一个巨大锐角，将中环烂尾楼和百联商城都夹在中间，这就是最容易被人谈及的剪刀煞。

这也几乎是大型立交桥的特性，只有立交桥立在那里，就会对旁边建筑造成剪刀煞，甚至还会附送一些“镰刀煞”或“反弓煞”。

且由于立交桥远比一般道路高出很多，其影响就更加恶劣，尤其在现场观察时，那种压抑、肃杀的煞气会将人与建筑的气场压制到极低。

真北立交这把剪刀，在中环烂尾楼出现前就立在这里——2002年爱奇·爱特商城还在的时候，真北立交已经存在了。

那时候爱奇·爱特在靠近立交的地方，有空地和绿植地带缓冲，加上它的楼层不高，躲开了来自高架桥的煞气（现在旁边的麦德龙也同理，建筑不高，避过煞气）。

但中环烂尾楼很高，又贴高架极近，剪刀煞、镰刀煞均从腰部横切而过，呈腰斩之势，凶险绝伦。

如何应对立交桥

其实在超大立交的旁边，最好用大量绿地作缓冲，上海很多大型立交都采取了这种做法，比如莘庄立交，外环沪宁立交。

敢在高架旁边立着的商业建筑（只谈商业建筑），也各有各的底气。

比如北翟立交的凌空SOHO流线外形，延安东路立交（龙柱立交）旁边的K11大楼“金缕”护体。

▲毗邻北翟高架的凌空soho▲

▲毗邻延安东路立交的K11▲

中环烂尾楼对着真北立交，一无缓冲地带，二无护体措施，典型的头铁。

不过，百联商城却因为“同胞兄弟”的硬怼，挡住了立交煞气的影响，成了它的一道巨大挡煞屏障，顺利开业。

这么看来，中环烂尾楼还挺“仗义”的。

但它虽仗义，百联商城却不地道。

在立交煞气都被中环烂尾楼挡住的情况下，百联商城还在它后背制造了一条枪煞。

百联商城的北端的半环形建筑与主体间有一条通道，又直又空，形成一条长枪，刺入中环烂尾楼的“后背”。

即便现在，枪煞直刺的位置已经被的围墙挡住，但围墙上皲裂破碎的痕迹，依旧能看出这条枪煞的凶厄。

▲正对枪煞的围墙▲

三、最凶格局：游魂空亡、鬼神入室

烂尾楼的第二败笔是它的坐向格局，这一败笔的致命程度甚至还在立交煞气之上。

要知道，“坐山朝向”关乎阳宅的风水运势，商业建筑即便不追求旺财旺丁的坐向，也要尽量避免损财伤丁。

中环烂尾楼就厉害了，它既不是“旺财旺丁”，也不“损财伤丁”！

因为它根本没有坐向格局！

如果一个建筑连坐向格局都没有，那唯有一种情况——坐“空亡”。

风水中，空亡有“大空亡”与“小空亡”之分，见小空亡，惴惴不安，见到大空亡，就只能瑟瑟发抖了。

罗盘有八卦二十四山，一卦管三山，所谓“小空亡”是指阳宅坐山夹一卦三山之间。

如乾卦中的乾与戌、乾与亥的中界线，就是“空亡线”，共八条，十六山位。

大空亡，指罗盘上卦与卦之间的界线，如辛与戌的中界线，是乾卦与兑卦的空亡线。大空亡线共四条，八个山位。

大空亡线，如高山之深涧，大海之深沟，如人的精神清明与晦暗的分界线，也是世间阴阳之分界线。

当然，有人会疑惑，这烂尾楼还没建好，连大门都不知道在哪，坐向朝哪都不确定，我们怎么认定它的格局坐了空亡？

不得不说，有些事情就是这么邪乎~

之前在写深坑酒店时，我们说过五种比较常见的取坐向的方式：

以门定向，大门作屋向，门向即是屋向；

以贴近的街道为向，建筑贴近哪条道路，便以哪条道路来定向；

以建筑总入口定向，内部所有单元都是一向；

以阳定向，取阳宅受光线最多的窗所在一方为向首；

以面背定向，即后高前低的住宅，便以后为坐，前为向；

这五种方法应用到中环烂尾楼上，无外乎东、南、西、北四向，再加上朝着真北立交的西南-东北向，共有五种坐向可能。

这五种……全都坐在大空亡线上。

中环烂尾楼东西南北四个方位都坐了空亡线。

东北角正对立交，也可以成为取向标准，这个方向也在空亡线上。

五条空亡线，分别是乙辰空亡、辛戌空亡、癸丑空亡、丁未空亡、庚申空亡。除了丁未空亡寓意是夭寿、阴夺阳、入空门外，其它四个空亡线均有破败之象。

不说这么“理论化”的，单从基本的玄空理气角度来看，更容易理解。

首先，房屋坐在空亡线上，那房屋的坐山立向就不能确定，所以阳宅的吉气位、凶气位也定不下来。吉凶无序，内部气场运行势必紊乱，时好时坏，落差很大，故而根本不适合居住。

阳宅中长期不住人，缺乏了人气补充就容易外像衰败。

人不住自有“鬼”来住，所以风水上有空亡线上“游魂进堂、鬼神入室”的说法。

风水著作《飞星赋》有言：“岂无骑线游魂，鬼神入室，更有空缝合卦，梦寐牵情。”

这也是诸多烂尾楼容易闹鬼的原因之一，即便有些烂尾楼前身并不是乱葬坑、杀师地等极凶之地，亦难避免。

那问题又来了，百联商城和烂尾楼并列，坐向也逃不出那五种，怎么没有游魂鬼神？

四、百联商城：空亡之中，得一线生机

百联中环购物广场的格局凶厄程度，并不比与旁边的烂尾楼好多少，也是游走在空亡线上。

它坐东向西，游走在震卦与巽卦之间，坐乙辰空亡线，先天就犯了车祸、水厄、淫乱、破财、凶死、恶病等凶兆。

于先天格局来说，这里也是空亡，但与烂尾楼不同的是，它的空亡之中，尚存一线生机。

中环烂尾楼是先天坐空亡，再加上高架立交的剪刀煞与镰刀煞，以及来自“兄弟的背刺”，理气格局加上形煞，大凶已成定论。

百联商城离高架立交尚有一段距离，又被烂尾楼替它挡去了诸多外煞，这就于空亡之中挤出了一线生机。

剩下的就只有在空亡线上的阴魂与鬼神。

对付阴魂与鬼神，最关键在于两点——“聚人”与“集生气”。

1.聚人——封闭王国的土皇帝

在聚人方面，百联广场多少有点走狗屎运。它远离地铁站，起初并不被看好，但偏偏东南西北都是人口密集的住宅区！

百联集团自己也舍得建，在2005年就造除了总面积43万平米、商业面积25万的大体量商场。这在当时俨然是个庞然大物，尤其是在这一地域内，周边商场与它一比都成了小虾米，完全不是一个量级的。

没有地铁让该区域成了一个封闭式消费环境，百联广场顺理成章成了封闭王国里的土皇帝。这个土皇帝也不小气，还给自己添了很多免费停车位，如此一来，吸引力更大。

百联商城开业后有了人流涌入，阴鬼晦气便主动退避三舍。

2.聚气散阴

在聚气方面，百联购物广场有几个亮点。

百联的主门开得很大。

在西北角营造了一个漏斗式外形。

中庭开了玻璃天窗，而且东部有整片的玻璃幕墙。

西面的商城主门大，广开门，就利于纳人纳气；

漏斗式建筑高耸，白天吸纳精阳灵气，晚上吸纳星月之气；

玻璃天窗和幕墙，方便光线透入，下面还有中庭。

中庭本身是商场内部气场的转换点，有了中庭，大体量商城内部的各个区域就有了关联，整体视野得到拓展，不会造成拥堵、幽深的闭塞感，这些也是减弱阴气的元素。

综合以上来看，先天居民聚居的环境+纳人纳气的布置，最终缓和了空亡格局下的聚阴特性。

也因此，百联中环购物广场开业之初便迅速成为黑马，成为一个集交流、休闲、娱乐、体验、社交、生活等多功能一体的商业载体，走上与中环烂尾楼截然不同的道路。

两栋相邻的建筑，就像两个有同样先天病的人：一个刚出世就各种风侵雪寒，病上加病，直接挂在襁褓里。另外一个觅得良药，压制病根，不仅活了，还能生龙活虎。

当然，不得不承认百联商城“觅得良药”的过程有不少巧合因素，我们并不认为它们的布置是刻意的。

十几年后的今天，百联商城虽然避免了夭亡，但其布局的不合理处也已逐渐暴露，更说明它们的布局本没多大讲究。

四、百联商城的隐患，空亡之气将再起？

百联购物广场的后天布局最不利的是“白虎探头”。

隐患1：白虎探头

从四象格局来看，西面的广场是其朱雀明堂位，烂尾楼是玄武靠山位，北面美龄宫是白虎位，南面的迪卡侬是青龙位。

迪卡侬建筑低矮，本就导致了青龙孱弱之势，而北面建筑体直接前伸，造成了典型的白虎探头。

青龙孱弱，白虎探头，主客颠倒，阴差阳错，主破财、散财，甚至有血光之灾，已是大不利。

隐患2：北面衰败

百联商城北面的建筑体是美龄宫大酒店。

美龄宫主门朝南，但因为南面就是百联商城，导致美龄宫明堂被堵。从现场看来，地面倾斜，东面雨水堆积，青龙位低沉下陷，又是青龙低陷之象。

明堂被堵+青龙低陷，再加上背靠高架，一系列因素也导致美龄宫如今破败一空。美龄宫破败，也导致百联商城白虎位也是一片衰败。

隐患3：内部败笔

百联商城内部远离中庭的区域，走道阴暗晦涩，空乏人气，按理说更应该尽量装饰得活泼、明亮才好，却莫名其妙的布置了大量假花（假桃花，在停业的游乐场前）

假花假草本就是祭祀之物，置入普通阳宅中都会有招阴的弊端，颇不合适。

在大商城布置假花假，看似省钱省事，其实是超高难度动作，若能如吴中路万象城那般，将假花营造成亮点，的确可以做到不招阴还能吸引人气。

但以我们一直以来的考察经验来看，95%的商城都做不到这点。（以前做过专门批评的爱琴海，最近外局布置好了很多）。

万象城假花布置

对于有空亡缺陷的百联商城来说，此类布置更应该避之唯恐不及……但其实它内部的瞎操作还不少，篇幅原因，不再细论，只想提一句：一旦败笔布置再多一点，牵动先天空亡之气，势必造成摧古拉朽的衰败……

五、平地一声雷，或是新生的开始

昨日是2020年4月19日，正逢今年的谷雨。

据《淮南子》记载，黄帝于春末夏初发布诏令，宣布仓颉造字成功，并号召天下臣民共习之。这一天，下了一场不平常的雨，落下无数的谷米，以慰劳圣功，后人因此把这天定名谷雨，成为二十四节气中的一个。

谷雨是个造化时节，是个与奇迹相关的节气。随着4月20日凌晨平地一声雷，中环烂尾楼又将迎来“起死回生”，这或是谷雨节气后，一股复苏力量的延续。

据上海普陀区政府最新发布的信息，由宝能集团接手后，此项目将依托上海中环百联市级商圈区位优势，以及中环线和沪宁高速入城段优越的交通条件，拟新建27.5万平方米商办建筑。

宝能集团在前些年与万科的“宝万之争”中名声大振，但却并未有在上海开发城市综合体的前例，它究竟能否抹平中环上的这个疮疤？况且鉴于前面的十二五、十三五中都以夭折结束，烂尾楼到底能否更新成功，依旧是个问题。

希望如规划所言，不久的将来，这里会被打造成一个集办公、商业、酒店、文娱、金融等多元功能于一体的城市综合体，为转型蝶变、崛起赶超中的普陀区增添上海“西大堂”的最美天际线。相信那时，普陀区也会越发充满活力与创新氛围，未来可期！